Минстрой предложил регулирование рассрочки на жильё, обеспечивая прозрачность и баланс интересов граждан и застройщиков.
Министерство строительства России предложило новые правила регулирования рассрочки на покупку новостроек. Инициатива направлена на улучшение правового статуса этого инструмента, который уже активно используется на рынке. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков отметил, что такие меры помогут повысить прозрачность сделок и предоставить гражданам более понятные гарантии.
Регулирование рассрочки на жильё включает в себя использование залогов, эскроу-счетов и SPV-компаний. Залог на квартиру будет автоматически возникать, что обеспечит застройщикам гарантии, но ограничит возможности собственников по распоряжению имуществом. Важно четко определить порядок регистрации и снятия залога, чтобы защитить добросовестных покупателей.
Эскроу-счета играют ключевую роль в новых правилах. Часть стоимости договора долевого участия (ДДУ), которую необходимо внести до ввода дома в эксплуатацию, будет размещаться на эскроу, а остаток выплачиваться после сдачи объекта. Это требует детального регулирования, включая определение суммы на эскроу и порядок передачи информации банкам и бюро кредитных историй.
Роль SPV-компаний также требует внимания. Эти компании создаются для конкретных проектов и ликвидируются после их завершения. Если залог сохраняется до полной выплаты рассрочки, SPV-компании придется содержать дольше. НОСТРОЙ предлагает предусмотреть возможность передачи обязательств и прав залогодержателя от SPV к материнской компании.
Что это значит для специалистов
Для специалистов в строительной отрасли новые правила означают необходимость адаптации к изменяющемуся правовому полю. Застройщикам и банкам потребуется пересмотреть свои процедуры работы с рассрочками, учитывая новые требования к залогам и эскроу. Важно заранее подготовиться к внедрению этих изменений, чтобы обеспечить соблюдение новых норм и защиту интересов всех сторон.
Актуальные программы: Допуск СРО и внесение в НРС в учебном центре АСК.
Источник: НОСТРОЙ